งานเข้าเต็ม ๆ! สร้างร้านผิดแปลง! ชาวเน็ตแนะซื้อเพิ่ม อาจโดนเรียกราคาสูง?

ทำเอาชาวเน็ตทั้งสงสารทั้งอดแซวไม่ได้ หลังผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่งโพสต์ภาพร้านที่สร้างเสร็จแล้ว แต่กลับพบว่าตั้งอยู่บนที่ดินคนละแปลงกับที่ซื้อไว้ โดยที่ดินของตัวเองซื้อมา 420,000 บาท ขณะที่เจ้าของแปลงซึ่งมีสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่เสนอขายในราคา 700,000 บาท เจ้าตัวเผยกำลังเจรจาต่อรองราคา ท่ามกลางคำถามสำคัญว่า หากตกลงกันไม่ได้ จะต้องซื้อเพิ่มหรือรื้อสิ่งปลูกสร้างออก

กลายเป็นประเด็นที่ถูกพูดถึงในโลกออนไลน์ค่ะ หลังมีผู้ใช้เฟซบุ๊กรายหนึ่งออกมาโพสต์ภาพที่ดินสองแปลงซึ่งตั้งอยู่ติดกัน โดยแปลงหนึ่งเป็นที่ดินที่เจ้าตัวซื้อไว้ ส่วนอีกแปลงกลับเป็นจุดที่มีการก่อสร้างร้านขึ้นมาเรียบร้อยแล้ว ก่อนจะพบภายหลังว่า สิ่งปลูกสร้างทั้งหมดตั้งอยู่ผิดแปลง

โดยเจ้าของโพสต์ระบุข้อความสั้น ๆ ว่า “บันเทิงละกุ อะไรก็เกิดขึ้นได้เสมอ สร้างร้านผิดแปลง” เรียกได้ว่าเป็นปัญหาใหญ่ไม่น้อยค่ะ เพราะร้านถูกสร้างเสร็จไปแล้ว ขณะที่ที่ดินที่ซื้อไว้จริง ๆ กลับเป็นอีกแปลงหนึ่งซึ่งอยู่ติดกันหลังโพสต์ดังกล่าวถูกเผยแพร่ออกไป ชาวเน็ตจำนวนมากต่างเข้ามาแสดงความคิดเห็น พร้อมช่วยกันเสนอทางออกให้เจ้าของโพสต์ โดยคอมเมนต์แรกบอกว่า “ซื้อเพิ่มเลยพี่ เสียดายเลย” โดยเจ้าของโพสต์ ก็ได้เข้ามาตอบกลับว่า “กำลังเจรจากันอยู่ แต่อาจจะต้องซื้อเพิ่มไป” อีกคอมเมนต์บอกว่า “ไม่ยากครับ ซื้อที่เขาเลย” เจ้าของโพสต์ ก็ได้ตอบกลับว่า “ของเราซื้อมา420k ของเค้าขาย700k อะจิ” ขณะที่ชาวเน็ตอีกรายบอกว่า “ซื้อเพิ่ม” เจ้าของโพสต์ ก็ตอบว่า “กำลังรอคำตอบเค้าอยู่ ต่อราคาลง” นอกจากนี้ยังมีชาวเน็ตคอมเม้นต์อีกว่า “ใครจะยอมละครับ ในเมื่อยื่นไปง่ายๆว่า 700000 ไม่ซื้อก็รื้อถอนไป ก็จบ ยังไงรื้อถอนไปสร้างใหม่บนที่ตัวเองก็เจ็บ อาจไม่ถึง700,000 แต่500,000 ก็เจ็บอยู่” ,“มันมีด้วยหรอ ก่อนจะสร้างไม่เข้ามาดูที่เลยหรอครับ” และอีกคอมเมนต์บอกว่า “สร้างเเล้วด้วย เค้าเรียกราคายังไงก็ต้องยอมนอกจากลื้อออก แถมอาจโดนบุกรุกด้วย”     

ขณะเดียวกัน หากมองในมุมกฎหมาย กรณีสร้างสิ่งปลูกสร้างลงบนที่ดินของผู้อื่น จะต้องดูว่า ผู้สร้างทำไปโดยสุจริตไม่ โดยแบ่งได้เป็น 2 กรณีค่ะ
กรณีแรก สร้างรุกล้ำโดยสุจริต ตามมาตรา 1312 หมายถึง ผู้สร้างเข้าใจผิดจริง ๆ ว่าพื้นที่ดังกล่าวเป็นที่ดินของตัวเอง เช่น เกิดจากการวัดคลาดเคลื่อน หรือมีการปักหลักเขตผิด ในกรณีนี้ ผู้สร้างยังคงเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างและไม่จำเป็นต้องรื้อถอนทั้งหมด แต่ต้องจ่ายค่าใช้ที่ดินให้เจ้าของพื้นที่ พร้อมจดทะเบียนภาระจำยอมไว้ตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หากส่วนที่ถูกรุกล้ำทำให้ที่ดินที่เหลือใช้ประโยชน์ไม่ได้ เจ้าของที่ดินอาจเรียกร้องให้ผู้สร้างซื้อที่ดินส่วนนั้น หรือให้รื้อถอนโดยผู้สร้างเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

ส่วนกรณีที่สอง สร้างรุกล้ำโดยไม่สุจริต หมายถึง ผู้สร้างรู้อยู่แล้วว่าเป็นที่ดินของผู้อื่นแต่ยังจงใจก่อสร้าง หรือไม่ตรวจสอบแนวเขตอย่างรอบคอบจนเกิดความเสียหาย ในกรณีนี้ เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกร้องให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง และทำพื้นที่ให้กลับคืนสู่สภาพเดิม โดยผู้สร้างต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดค่ะ

เรียกได้ว่า งานนี้เจ้าของโพสต์อาจต้องนำราคาซื้อที่ดินแปลงใหม่มาเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนและสร้างร้านใหม่บนที่ดินของตัวเองค่ะ เพราะหากเจรจาราคากันได้ การซื้อเพิ่มอาจเป็นทางออกที่เสียหายน้อยกว่า แต่หากเจ้าของที่ดินไม่ขาย หรือทั้งสองฝ่ายตกลงกันไม่ได้ เรื่องก็อาจต้องเข้าสู่ขั้นตอนทางกฎหมายต่อไปค่ะ

#สร้างบ้านผิดแปลง #สร้างร้านผิดที่ #ที่ดินผิดแปลง #ซื้อที่ดิน #ปัญหาที่ดิน #รังวัดที่ดิน #แนวเขตที่ดิน #โฉนดที่ดิน #กฎหมายที่ดิน #สร้างบนที่คนอื่น #มาตรา1310 #มาตรา1311 #มาตรา1312 #เจ้าของที่ดิน #ซื้อเพิ่มหรือรื้อ #ข่าวโซเชียล #เรื่องเตือนใจ #ข่าวไวรัล #ล้อมวงเล่า